寻遍大半个中国,北京有了首个山时光墅


中国古画上第一次出现露台,是这幅创作于五代时期(907年-960年)的《乞巧图》。


画中树影婆娑、月色朦胧,人们站在用一层屋顶做成的露台上,四周是及腰的栏杆,摇扇赏月,把盏话桑麻。也是从这时起,人们推开了门、打开了窗,建起了露台,开始享受与自然的更多交流。


彼时,这种被称为“月台”的建筑,开始零星的出现,一直到宋朝,被逐渐普及。


寻遍大半个中国,北京有了首个山时光墅


如果留意古画中与建筑有关的细节,我们会发现,人类从古至今的居住迭代,在发生着巨大变化。也是到了南宋,不管是从生活的雅致还是审美的品味,都达到了历史巅峰。正如史学大师陈寅恪所言:华夏民族之文化,历数千载之演进,而造极于赵宋之世。意思就是,宋朝是千百年来华夏文化的巅峰。


这点不假,宋人雅居自然也很讲究。小到室内柱、梁颜色的运用,都会用草绿色来替代深褐或暗红,能给人以平和、安详之感;大到从格子窗到槅扇窗的进化,实现了对中国古建筑窗的变革。也是在宋朝,我们看到大量画作中所记录的建筑,都有一个共同特点:枕山面水。


朴实古雅、浑然天成。单是这些怀旧的色调与线条,早已描摹出一幅依山而居的理想画卷,羡煞人也。毕竟,一千多年后的今天,能够享受这种纯粹的山居生活,早已成为奢侈中的奢侈。



露台的出现,大大丰富了人们的生活雅趣。不仅是在一千多年前的宋朝,时至今日,这种能将室内空间与室外自然做一过渡与衔接的场景,露台是最重要的一处。


这也是攸克君在看完京西·观雲台之后,最大的触动。原因就是:它足够纯粹。


在北京,别墅从不缺,山地别墅也总能见到,但之所以愿意将京西·观雲台称之为“唯一”,也是因为其打造的产品真正意义上实现了与山共生、最大限度的回归到了山体园林以及打造了独一无二的从生活场景到精神家园的半山别院。


基于此,项目将产品定义在了“山时光墅”的概念,这不单体现了整个项目半山资源的土地优势,更重要的是,“时”与“光”表达了从感受四时变化、光影流转而与诗意的人生、自然的山居最终融为一体。


整个项目占地273亩,隶属于大西山环绕下京西生态涵养区,毗邻房山世界地质公园。森林覆盖率约 82%, PM2.5 常年低于 40,素有“天然氧仓”之称。目前一期仅规划了316户低密产品,面积区间为136-158平方米,全部采用了纯粹形制的半山别院,打造了容积率仅为1.0的山地漫坡住区,通过层层退台的设计,实现了真正意义上的依山而建、与山共融。


寻遍大半个中国,北京有了首个山时光墅


这里层层退台的设计,在攸克君看来,最大的创新之处就在于以下这几方面:


1、以山为背景层层退台,造就了每户的“有天有地”。互不干扰。这也是目前北京类别墅项目不能具备的最具墅质的标签。


2、层层退台的设计从空间设计上来说也更加和谐、更具美感。不仅能保留以及拓展更大的采光面,而且通过合理安排各个功能空间的布局,约5.2米超高挑空也让整个空间更加通透。做到了小院、露台、内庭院与室内景观的处处呼应。


3、层层退台的打造,合理安排了互不干扰的人行、车行、梯行的动线体系,基于此京西·观雲台在归家动线上也打造了三重归家系统,并营造出“三归·五礼·九境”的园林秩序 ,串联形成了不同主题的步行体验场景。


4、层层退台的设计也造就了“五重附加空间” ,不但在每一户实现了私家入户庭院、将近60平米的别院以及约45平米的星空露台,更是打造了独特的内庭院以及侧庭院和侧露台垂直组合。


寻遍大半个中国,北京有了首个山时光墅


最大限度的将空间还给自然,才有可能呈现出如此丰富的山居意境。


从整个设计理念来说,京西·观雲台也溯源了建筑大师安藤忠雄曾在日本六甲山打造的住宅项目,这也是安藤忠雄的代表作之一。在60度的斜坡上,让一栋栋原本并不大的建筑拥有了十处以上的室外庭院,面向宁静的神户港湾。


将山体建筑天然的层高落差发挥到极致,让身处其中的每一个人享受与自然共生,这也是京西·观雲台真正想通过这层层退台的设计创新,来最终实现的目的。



同时,新亚洲建筑风格以及石材外立面的运用,让与山共居的氛围更加浓厚,中轴对称的格局、东方雅致元素的融入,也从细节处构建了丰富的山居意境。高配置精装、新风、中央空调的加持,在整个北京别墅市场也极为少见。不管是将其视为1.5居所抑或是度假旅居,都让山居生活来的更加从容。




更大的共鸣来自于精神层面,这也是让攸克君认为其更加“纯粹”的关键。


树高风有态,苔滑水无声。古人笔下的山居生活,更多是种心境的释然、精神的超脱,如何能够更好的来理解与诠释当代的“山居生活”,京西·观雲台也是追寻更多情绪的共鸣。


可以说,这里不仅仅是一个低密度的半山别院,更是一个半山情感共同体。


寻遍大半个中国,北京有了首个山时光墅


社区内的规划更加凸显了对于艺术的追求,5000平米的人文艺术商业中,包含了2600平米的红艺术馆,同时还规划了健康管理中心、业主活动中心、原生态果蔬超市等等。目前红美术馆已牵手专业艺术机构--艺术粮仓来代为运营,美术馆二层也将由专业的文旅度假机构来打造一处半山书咖,一层则是联袂知名主厨来为业主打造专属食堂。


继阿那亚、海坨山谷之后,京西·观雲台还邀请到文旅民宿运营专家--星辰民宿,来为未来的业主进行民宿的托管运营。


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基于此,京西·观雲台同时发起了“当代八大山人计划 ”,邀请到了知名艺术策展人、美食家、摄影师、诗人、疗愈瑜伽创始人、珠宝设计师等等八位生活大家,作为八大山居栖所代言人,共同发起了共建山居艺术,将时下多元文化“聚”在一起,也让更多向往山居生活的都市人,从这里,感受到了更多共鸣。 


产品力足以支撑销售额,这也是一个好的产品必须具备的核心,从这个层面来说,北京其实并不缺好的项目,但如果要成就一个真正意义上的好作品,它需要有足够强大的精神内核以及遇见更多懂它的人。在当下,“拼时间、高周转”的时代,愿意花时间、精力来打磨产品的项目,其实也并不多见。


慢下来,享受山居时光,恐怕这也是京西·观雲台希望通过山时光墅这样的创新之作,带来的不同体验。在自然之光与起伏的山脉中,享受沉淀之美、感悟四季更迭。从这一点来说,这都是一个值得珍惜的来自时间与自然的“馈赠之作”。


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